Abstract
The present study aims to explore hypotheses for the population decline in Copacabana, as evidenced by the 2022 Census. Both the neighborhood and Administrative Region V (RA V) were those that lost the most residents in the entire South Zone between the last two censuses. The study does not focus on indicators such as household income, household density, or age structure, supposedly common to the other neighborhoods in the region. Instead, it concentrates on real estate dynamics through the analysis of data provided by the ITBI, SECOVI, and short-term rental platforms, with the aim of investigating relevant changes in the process of real estate appreciation.
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